Is dit hét moment om een woning te kopen?

Is dit hét moment om een woning te kopen?

De woningmarkt blijft een vreemd beest. In 2021 kookte hij nog over, vlogen huizen als warme broodjes over de toonbank en werd er fors overboden. Een jaar later lijken de kaarten heel ander geschud te zijn en hebben mensen grote moeite om hun huis verkocht te krijgen. Dringen voor een bezichtiging is er bijna niet meer bij en een tweede bezichtiging is vaak opeens weer mogelijk. Dat roept de vraag of op dit misschien niet wel juist hét moment is om een woning te kopen.

De rente stijgt

Eén belangrijke reden om niet te lang meer te wachten met actief te woningmarkt op te gaan om een woning te kopen als je die wens hebt, is het feit dat de hypotheekrente aan het stijgen is. Dat is ook de reden waarom de woningmarkt afgekoeld is. De afgelopen jaren daalde de hypotheekrente tot een historisch dieptepunt, want het afsluiten van een hypotheek in een keer heel interessant maakte. Het laagste punt is inmiddels alweer een tijdje achter de rug, wat betekent dat hypotheken weer duurder aan het worden zijn. De verwachting is dat die trend gaat doorzetten in 2023. Dat betekent dat nu het moment is om een hypotheek af te sluiten in plaats van af te wachten. Je kunt online je hypotheek berekenen.

Prijzen vlakken af

De huizenprijzen, die de afgelopen jaren maar bleven stijgen, zijn momenteel aan het afvlakken. Sinds mei zijn de prijzen nauwelijks meer gestegen ten opzichte van de maand ervoor. Dat is een samenspel met de hypotheekrente, maar heeft ook te maken met de angst voor een recessie. Een deel van de potentiële kopers stelt vanwege die reden een verhuizing uit, wat ervoor zorgt dat de vraag tijdelijk gedaald is. Ook dat heeft zijn invloed op de huizenprijzen. Maar het heeft ook een invloed op de kans op succes voor potentiële kopers. Hoe minder concurrentie er immers is, hoe groter de kans dat je de woning waar je een bod op uitbrengt ook daadwerkelijk kunt krijgen. De afgelopen jaren grepen veel geïnteresseerden keer op keer naast de woning die ze hadden willen kopen.

Verwachting huizenmarkt 2023

Aan de stijgende hypotheekrente komt dus voorlopig waarschijnlijk geen einde, en daarnaast blijft ook de inflatie naar verwachting hoog. Dit werkt door op de huizenmarkt in 2023. Daarnaast is het ook nog zo dat de hypotheeknormen in 2023 waarschijnlijk strenger worden. Dat kan ertoe leiden dat er een nog maar een kleiner deel van het inkomen verantwoord geleend kan worden, als gevolg van de stijgende kosten voor onder andere energie. Het is verstandig om daar dus niet op te wachten als je nog een huis wilt kopen met een hypotheek. De verwachting voor de huizenprijzen in 2023 is een bescheiden groei, dus ook dat is een reden om niet te wachten.

Voor starters zijn er gelukkig ook in 2023 nog interessante regelingen om gebruik van te maken die het kopen van een woning wat kunnen vergemakkelijken. Tot 35 jaar krijgen zij vrijstelling voor de overdrachtsbelasting, mits voor de woning minder dan 440.000 euro betaald wordt. Ook kan men gebruikmaken van de SVn Starterslening en kunnen ouders van starters helpen met een familiehypotheek of door garant te staan. Woningbeleggers kunnen beter wel nog in 2022 toeslaan. Voor hen gaat de overdrachtsbelasting namelijk van 8 procent naar 10,1 procent.